Приобретение дома или коттеджа на рынке вторичного жилья

Отсутствие жёсткой законодательной базы по продаже загородных объектов, необходимость отдельно заниматься изучением истории дома и участка и как следствие необходимость более тщательно проверять документы. Всё это говорит о высокой степени риска покупки недвижимости за городом. Кстати сейчас можно  загородную недвижимость купить в ипотеку, многие банки предоставляют такую программу.

Правильно оценить и осмотреть объект недвижимости, оформить взаимные требования или претензии по договору купли – продажи, даже если не задействована третья сторона – агентство недвижимости помогут следующие советы.

— Перед покупкой осмотрите конструкцию дома. Перед сдачей в эксплуатацию, загородные объекты недвижимости не подлежат обязательной приёмке Госкомиссии, поэтому естественно нет и контроля места и качества строительства. В отдельных случаях нет даже проектной и разрешительной документации. Поэтапно осмотрите дом и сделайте своё заключение о техническом состоянии вашей покупки. Необходимо осмотреть фундамент, перекрытия, конструкцию дома. Современные коттеджи и дома за городом в большинстве своём кирпичные и построены с недопустимыми нарушениями. Такие объекты недвижимости максимум через 10 лет после постройки приходят в негодность. Если нет возможности проверить техническое состояние дома вам самостоятельно, то это могут сделать различные коммерческие организации при БТИ. Стоимость такого заключения от $500 до $2000.

— Обратите внимание на документы. На всякий случай получите выписку из ЕГРП и проверьте свидетельства права собственности на дом и участок земли. Выписка из ЕГРП выдаётся в Федеральной регистрационной службе любому гражданину РФ, при предъявлении паспорта в течение 5 рабочих дней.

— Старайтесь как можно меньше допускать договорённостей на словах и при составлении договора купли – продажи прописывать всё до мелочей. Остающиеся вам вместе с домом предметы, мебель и т. д. лучше сфотографировать. Соглашения не отражённые в договоре, часто игнорируются при исполнении.

— оплачивайте сразу всю сумму, не тяните и не просите рассрочек. Договор купли – продажи при условии рассрочки платежей требует между сторонами большого доверия, чего, как правило, не бывает. Происходит это от того, что по правилам оплаты объект недвижимости переходит в собственность нового владельца, только после внесения им последнего платежа. 

— Арендуйте в банке заранее сейфовую ячейку, если вы хотите расплачиваться наличными. Такая аренда может обойтись 3 – 5 тыс. руб. за месяц. За пересчёт купюр 0,01 – 0,02% от всей суммы.

Уважаемые читатели! Если вы нашли статьи на нашем сайте aksenova49.ru полезными, пожалуйста, расскажите о нас на своем сайте, блоге или любимом форуме. Спасибо!  

Обсуждение: есть 1 комментарий

  1. ценная информация! я как раз хочу себе коттедж, правда не сейчас, чуть попозже, еще надо немного поработать)

    Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2018 Энциклопедия деловой домохозяйки ·  Все права защищены. При полной или частичной перепечатке материалов сайта ссылка обязательна. Дизайн и техподдержка: Goodwinpress.ru