Почти 20% квартир в районах Москвы приобретаются с целью их перепродажи

Почти пятая часть квартир в столичных новостройках изначально приобретаются с целью их дальнейшем коммерческой перепродажи. При этом на максимальный доход могут рассчитывать инвесторы в жилье класса «эконом» в новых панельных домах где есть аварийные службы Пушкинского района. Вообще — то такие службы есть в каждом районе не только в Пушкинском.

Как свидетельствуют данные опросов, почти четверть нынешних владельцев квартир  этого класса в дальнейшем планируют их перепродажу. А вот среди владельцев квартир класса «комфорт» подобное намерение высказали только 15 процентов опрошенных. Жилье класса «бизнес» намереваются в дальнейшем перепродать меньше 10 процентов нынешних владельцев.

Относительно высокое число желающих перепродать квартиры класса «эконом» эксперты склонны объяснять высокой ликвидностью квартир этого сегмента, ведь нынешняя их доходность в среднем приближается к 9,5% годовых. Такие показатели стали возможными благодаря внедрению усовершенствованных методов быстрого строительства. На монтаж одного этажного яруса требуется неделя, еще 3 месяца на монтаж коммуникаций. В итоге максимум через год здание в 20 этажей уже принимается в эксплуатацию. В качестве сравнения: подобные объемы работ требуют в монолитном доме от полутора до двух с половиной лет. Исходя из этого, инвестор жилья в панельном доме сможет обернуть свой капитал в среднем на год быстрее, чем инвестор квартиры в монолитном здании.

Согласно аналитическим данным самым оптимальным объектом в перепродажных целях можно считать однокомнатную квартиру. На их долю приходится около 60% всех инвестиционных покупок, 30% «перепродажных» квартир приходится на «двушки» а, соответственно, оставшиеся 10% на более многокомнатное жилье. В связи с этим, как замечают эксперты, выводится простая формула: чем многокомнатнее квартира, тем ниже стоит в ней квадратный метр на этапе первичных стройработ.

Наиболее часто инвестируют в жилье, находящееся в новостройках, возводимых на территории вошедших в Москву подмосковных землях.

Среднестатистическим инвестором, при этом, является сорокалетний мужчина, уже имеющий более дорогую квартиру, а потому рассматривающий приобретенную им «однушку» в новом панельном здании исключительно как объект для дальнейшей коммерческой перепродажи.

Аналитики замечают, что нынче на «новой» московской территории развернулось нешуточная конкурентное противостояние застройщиков. И как следствие этого постоянно анонсируются новые проекты, схемы покупок и пр. Словом – строительная жизнь кипит. Что, по мнению тех же аналитиков, не будет способствовать резкому подъему цен на жилье в домах «новой» Москвы. По крайней мере, в перспективе на ближайшие года три.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

© 2024  ·  Все права защищены. При полной или частичной перепечатке материалов сайта ссылка обязательна. Дизайн и техподдержка: Goodwinpress.ru