Ипотечные долги
Бывают случаи, когда заёмщик нарушает правила договора погашения ипотечного кредита. В таких случаях кредитор (банк) может применить к должнику различные санкции. Это могут быть штрафы, начисление пени. Банк может отказать заёмщику в более выгодных кредитах.
Долги по ипотеке могут быть причиной приостановки пользования приобретенным жильем. Крайнюю меру кредитор (банк) может применить к злостным неплательщикам в виде конфискации заложенного имущества или кредитуемого жилья в пользу погашения кредитора. Если заёмщик не согласен с предъявляемыми ему претензиями или не желает добровольно рассчитаться с банком, претензии сторон рассматриваются в суде.
Существуют правила для исковых заявлений о конфискации заложенного имущества. Эти правила предусмотрены статьёй из кодекса РФ. Конфискация кредитуемого жилья регулируется Федеральным законом «Об ипотеке». Статья 50 этого закона гласит, что кредитная организация или даже сам банк, обладает правом на арест/конфискацию имущества заёмщика, заложенного им по кредитному договору для выполнения законных требований, вызванных долгом по ипотеке. Имущество, заложенное в качестве обеспечения обязательства, может быть конфисковано при систематическом нарушении выплат, даже если просрочка была незначительной. За долги по ипотеке конфискация или арест имущества происходит только по приговору суда. Кредитор может наложить арест на заложенную недвижимость без решения суда только при наличии соответствующего документа о соглашении двух сторон, утверждённого нотариусом.
Конфискация, согласно решению суда, производится путём продажи имущества на публичных торгах. По просьбе кредитора суд может отсрочить продажу взысканного имущества сроком на один год. Отсрочка не затрагивает права обоих сторон по обязательствам, обеспеченным залогом.
Чтобы избежать судебных разбирательств, санкций, претензий банка, заёмщику надо точно придерживаться всех требований условия кредитного договора, особенно в той части, где оговаривается оплата кредита. Если появляются затруднения выплаты, нужно немедленно вступить в переговоры с банком, для получения отсрочки на часть платежей или изменения порядка последующих взносов.
